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近日，一则合肥的银行对商业地产全面停贷的消息在新浪微博上传到，业内指出这是对商业地产的调控发端。记者从省银监局及银行方面了解到，目前，合肥的银行仍未对商业地产停贷，但是对个人贷款拒绝较为低。首付最少四成且条件不少现在能无法贷款？如果可以，要什么条件？记者以买房者身份咨询港澳广场等多家有商业地产的在售楼盘。

工作人员皆回应，门面房写字楼现在可以贷款，但拒绝较为低，首付最少五成，年利率则在10%左右。希望重复使用缴付，优惠不会多出不少。和现在银行贷款5-30年的基准利率7.05%比起，10%的利率显然下潜不少。

现在我们还可以做到商业地产的贷款，但是对职业收益等有一定拒绝，工商银行安徽支行回应，商业地产贷款必须有效地的抵押或质押，必须40%以上的自有资金，利率还不会下潜，明确下潜多少根据个人情况来定。记者了解到，今年年初，在肥的商业地产贷款的利率还是在基准利率基础上下潜10%~15%，而如今多数银行则下潜30%~50%，首付也必须中三六成。此外，部分银行还拒绝，必需有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和无法多达抵押物评估价值的一半。商业地产贷款年限一般不多达十年。

监管部门已实施内部警告据理解，银监会近期对抹黑商业地产收到内部警告，明令拒绝银行对商业地产抵押贷款的房贷标准不应大幅度低于住房按揭。监管还特别强调商业用房购房贷款首付款比例不得高于50%，期限不得多达10年，贷款利率不得高于同期同档次基准利率的1.1倍。商业地产供应量如果过大，不会导致积压，激化贷款风险。

这个警告实施很长时间，这也是我们的监管范围，省银监局回应，早已接到了银监会对商业地产贷款的风险警告。同时，也对市场传闻不予坚称，我们理解的情况是，银行对商业地产没停贷。据同策咨询研究统计资料，在二三线城市，近期开建或中环线的城市综合体数量，成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个。

个人筹办房贷不会更加无以去年11月份和银行签定贷款合约，最近电话通报去聊聊，在建设银行某分行办理贷款业务的张瑞很不得已。邻近交房，贷款合约投了十来个月了，如今银行开始允诺的85腰利率优惠几乎没有有可能，低于不能按照基准利率来借贷。就越到年底资金就越紧绷，借贷就越艰难，建设银行合肥支行大钟楼分行个贷部门经理透漏，不少商品房邻近交房，贷款还没下来，资金问题在未来一段时间将不会比较突出。

银行贷款艰难，市场上经常出现开发商拜托借钱的情况，大大有类似于首付一成的广告投出就是最差的印证。至于房奴们关心的7腰利率中止的涉及问题，银行方面回应，继续需要紧绷，一切都会按照合约来。

之前拥有7腰优惠的购房者，可以仔细阅读借款合约。记者在一份建设银行贷款合约上看见这样的条款：贷款利率继续执行浮动利率，即在基准利率水平上上调30%，该利率自起息日止贷款本息全部清偿之日起至依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同誓约的每个利率调整日调整一次。

也就是说，从开始还贷到贷款偿还，这份合约都会仍然按照7腰利率来继续执行。

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